26 декабря 2022

Аналитическая справка о готовности ЖК за 4 квартал 2022

26.12.2022

Наименование объекта: ЖК «Воскресенское»

Адрес объекта: г. Москва, пос. Воскресенское, корп. 1, 2, 3, 4.

Застройщик: ЗАО «ТСК «Евро-Старт»

Общая площадь: 54 839,45 кв. м

Жилая площадь: 41 805,9 кв. м

Общая информация по объекту:

01.09.2014 решением Арбитражного суда Московской области
(Дело № А41-53179/13) ЗАО «ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении застройщика применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Воскресенское» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – Московский фонд) в порядке, установленном статьями 201.15-1 и
201.15-2 Закона о банкротстве.

Строительство приостановлено в 2013 году.

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

12.02.2020 на заседании Совета Московского фонда принято решение о завершении строительства указанного объекта.

24.09.2020 определением Арбитражного суда Московской области принято решение о передаче Московскому фонду прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0130304:348, 50:21:0130304:25 с неотделимыми улучшениями на них и обязательства застройщика ЗАО «ТСК «Евро-Старт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

05.10.2020 между конкурсным управляющим ЗАО «ТСК «Евро-Старт» и Московским фондом подписан Договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

27.11.2020 договор зарегистрирован в Росреестре.

В части завершения строительства объекта:

09.08.2021 между Московским фондом и ООО «ПИ ОСН (далее –
ООО «ПИ ОСН») заключен Договор на оказание услуг по обследованию технического состояния объекта, проведению инженерных изысканий и разработке проектно-сметной документации (включая сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы), оказанию услуги по исполнению функции технического заказчика на период проведения вышеуказанных работ, включая все согласования в объеме, необходимом для получения положительного заключения государственной экспертизы и получению положительного заключения Мосгосэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также разработке и согласованию рабочей документации в объеме, необходимом для завершения строительства незавершенного строительства объекта: жилые дома с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: пос. Воскресенское, д. 1, 2, 3, 4.

04.10.2021 между Московским фондом и ООО ЧОО «Волгарь» заключен Договор на оказание услуг охраны объекта незавершенного строительства.

09.11.2021 между Московским фондом и ООО «ЮНИОН ГРУПП» заключен Договор на выполнение работ по устройству ограждения строительной площадки жилого комплекса.

28.11.2022 между Московским фондом и АО «Внешстройимпорт» заключен Договор на выполнение работ по строительству (завершению строительства) и вводу в эксплуатацию объекта.

Проектная документация разработана и находится на рассмотрении в МГЭ.

На объекте ведутся подготовительные работы.

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

корпус 1 – 11 этажей: 10 + технический этаж, выполнена кровля, частично демонтировано покрытие парапетных стен;
корпус 2 – 11 этажей, 10 + технический этаж, в т. ч. выполнена кровля;
корпус 4 – возведено 9-10 этажей, перекрытие 10-го этажа лежит не по всем секциям.

Состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: в перекрытиях по выполненным каналам и отверстиям проложены стояки труб водопровода, канализации, отопления, смонтированы лифты, оборудование по лифтам, электромонтажное оборудование и кабели. Все расхищено: трубы, приборы отопления, вандально испорчены и демонтированы, в т. ч. лифтовое оборудование;
Состояние внутренних отделочных работ: частично оштукатурены и шпаклеваны стены мест общего пользования – лестницы, площадки, на корп. 1, 2 была уложена напольная плитка, остекление было 100%, оконные блоки и лоджии распахнуты, есть разбитое остекление, внутренние стены на разных этажах многочисленно подвергнуты протечкам, развивается грибок;
Состояние фасадных работ: облицовочный кирпич подвергнут воздействию осадков, следы потоков воды на стенах фасадов;
Состояние работ по наружным коммуникациям: не выполнялось;
Состояние работ по благоустройству территории: есть ограждение стройплощадки, территория завалена грунтом и строительным мусором, доступ на территорию ограничен, присутствуют сотрудники охраны, установлено ограждение.

Оценка хода строительных работ: Обустройство строительного городка, вывоз мусора.

Оценка количества рабочих на площадке: 5 человек.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: отсутствует.

Оценка материально-строительного обеспечения: отсутствует.